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社科院再出预测:长三角珠三角房价明年还是会涨!

11月27日,中国社会科学院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,预测到2020年,深圳、东莞、珠海等珠三角城市和苏州、南通、宁波等长三角城市将保持相对火热的房地产市场,房价可能会上涨。然而,北京、天津和张家口等京津冀城市将会变冷,房地产市场可能会下跌。

报告显示,今年房地产市场差异更大,长三角城市群更大比例的城市出现价格上涨,苏州、宿迁、宁波和衢州等20个城市的价格同比大幅上涨。此外,长三角城市群的房价大幅上涨。数据显示,今年10月,苏州房价同比上涨近20%,而宿迁、宁波和衢州也上涨了10%-15%。

珠江三角洲城市相对贫困,今年有更多城市房价下跌。除深圳和东莞外,广州、佛山、肇庆、惠州等城市都出现下跌,肇庆跌幅较大。京津冀城市群的房价涨跌不一,唐山涨幅较大,秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略有上涨,而北京、天津、张家口等城市跌幅较大。

有专家表示,长三角城市群的热度相对较高,主要是因为它是一个多省的城市群,有许多核心城市,除了上海和海外还有4个城市。此外,长三角城市群发展水平相对较高,整体发展相对均衡,如苏州和宁波。珠江三角洲明显落后,只有一个省,广州和深圳是龙头城市,东莞是二线城市。总体发展水平差异很大。京津冀城市群与珠江三角洲相似。由于北京和天津这两个核心城市的房地产市场很冷,区域房价可能会整体下跌。

此外,社会科学院预测长江三角洲和珠江三角洲的房价可能在未来三个月内上涨,但北京、天津和河北有下跌的危险。一方面,北京实施了人口控制政策,2020年人口不超过2300万,导致北京常住人口减少,住房需求减少。另一方面,这是一个非常严格的调控政策,对房地产市场的购买,贷款和销售进行限制。同时,我们将增加土地供应,或限制住房竞争。有限的需求和充足的市场供给保持了北京房地产市场的稳定。

上海在长三角城市群的楼市调控也是全国最严格的,但周边城市的楼市发展迅速,苏州10月份的房价同比涨幅最大。此外,北京实行人口控制政策后,大部分人口迁移到上海、广州和深圳,这也是北京周边城市不发展的原因之一。

据数据显示,今年上半年,北京二手房数量为72,603套,比上个月下降5.42%。自3月以来,北京二手房的成交量持续下降,从16,000套降至12,000套。与杭州的10万套二手房相比,北京出售的二手房数量也达到了9.7万套。根据小资产阶级的数据,北京二手房的平均价格约为每平方米60,000元,而房山区的成交价格是该地区最低的,为每平方米31,412元。

有业内人士表示,京津冀都市圈集群特征相对薄弱,非核心城市发展滞后,城市群发展十分迫切。目前,北京北部三县和东部通州地区已经实现了“四个统一”。以大兴机场为中心的机场经济区也将带动区域发展,以及京张铁路和张家口冬季运动会的建设,这可能会给房地产市场的发展带来机遇。

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